Я когда подобным интересовался, наткнулся на контору https://apartbroker.ru/spb/ они вроде как спецы именно по доходной недвижимости, апартаментам и отельным номерам. Мне кажется, их главный плюс в том, что они работают напрямую с застройщиками, а те им платят, то есть для тебя их консультации и подбор по идее бесплатные должны быть. Они там с операторами работают, которые потом всё это обслужат, загрузку обеспечивают. У них вроде и рассрочки есть, и ипотеку помогают оформить. Глянь их сайт, там внятно разложено по комплексам в Питере, с цифрами доходности. Мне тогда это помогло сориентироваться.