У меня была аналогичная история. Постоянные замазки – это просто борьба со следствиями, а причина обычно в старом или неправильно сделанном пироге кровли. Мне в итоге ребята с https://roof-flat.ru делали полный ремонт. Они там все вскрыли, утеплитель заменили на нормальный, сделали правильную разуклонку, чтобы вода не застаивалась, и новую мембрану постелили. Главное, что подход был внятный: сразу сказали, что и почему нужно делать, смету без лишних накруток составили. С тех пор уже три года полный порядок, ни одной мокнущей стены.