Предчистовая — это когда стены уже оштукатурены под маяк, стяжка пола залита, электрика разведена, батареи висят. Вам не нужно долбить бетон, штробить и таскать мешки со смесями. Это идеально для новичка. Вы просто зовете маляра, который шпаклюет и красит, и укладчика финишного покрытия на пол. Готовый ремонт от застройщика часто грешит дешёвым линолеумом и обоями под покраску в горошек, которые через год теряют вид. Я считаю предчистовую оптимальным, особенно в проектах, где его делают качественно. На той же https://forest.fsk.ru/ в спецификации пишут про штукатурку и стяжку, это честная база под ваш дизайн. Так вы контролируете качество материалов, но не тратите дикие деньги на черновые работы. Берите и не парьтесь.